二手房买卖合同中没有将车库的归属划分,车库归谁

二手房买卖合同中没有将车库的归属划分，这种情况下车库归谁需要结合具体情形判断。
车库所有权归属需根据购房合同、产权证及法律规定综合认定。
1. 如果购房合同中虽未直接划分车库归属，但产权证上明确登记了车库信息，且该车库未计入公摊面积，通常归登记的产权人所有。
2. 若车库已计入公摊面积，即使合同未明确约定，一般也归全体业主共有，而非单个购房者。
3. 如果车库未计入公摊面积且产权证上也无相关登记，同时合同中未对车库归属进行任何形式的约定（如出售、附赠等），则可能归开发商所有。
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二手房买卖合同中没有将车库的归属划分，判断车库归属需要有明确的法律依据。
根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”在二手房买卖中，若合同未对车库归属进行约定，即当事人未通过合同这一形式对车库的出售、附赠等归属方式达成一致。此时，该条款意味着车库归属不能直接依据合同确定，而需要结合产权证登记情况、是否计入公摊面积等其他因素综合判断，因为法律将车库归属的确定权首先赋予了当事人的约定，在没有约定时则需依据其他法定情形来认定。
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二手房买卖合同中没有将车库的归属划分，为明确车库归属，你可以采取以下实用行动建议。
1. 核查产权证明：仔细查看二手房的产权证，确认其中是否有关于车库的登记信息，因为产权证是证明物权归属的重要凭证，若有登记则可初步明确归属。
2. 收集公摊面积资料：获取房屋的公摊面积计算书，查看车库是否被计入公摊面积，若已计入，车库一般归全体业主共有。
3. 梳理购房相关文件：整理购房合同及所有与房屋交易相关的补充协议、付款凭证等，看是否有间接提及车库归属的内容，哪怕是口头约定的记录也可作为辅助参考。
4. 咨询房地产管理部门：向当地房地产管理部门查询该二手房及车库的产权登记原始档案，以获取最权威的产权信息。
选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性和权威性，优先依据产权证明和官方登记信息来判断。如果你在核查过程中遇到复杂情况，建议进一步向专业律师咨询，以获得更准确的法律意见。
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二手房买卖合同中没有将车库的归属划分，可能会面临以下法律风险点。
1. 经济损失风险：例如，购房者认为车库随房屋一同购买，但因合同未明确约定且无法提供其他有力证据证明车库归属自己，导致卖方将车库另行出售给他人，购房者不仅失去车库，还可能因前期对车库的投入（如装修）而遭受经济损失。
2. 证据链风险：若购房者既没有在合同中约定车库归属，也没有保存好相关的支付凭证、沟通记录等，在与卖方或其他业主就车库归属产生争议时，可能会因缺乏完整的证据链，导致无法证明自己对车库享有权利，从而在纠纷中败诉。