卖房合同已签，定金已收，不想卖了?

卖房合同已签且定金已收，现在不想卖了，这种情况需要根据合同约定承担相应的违约责任。
如果合同中明确约定了定金条款及违约处理方式，那么卖方通常需要按照定金罚则双倍返还定金。
如果合同除定金外还约定了其他违约责任，如支付违约金、赔偿房屋差价损失等，买方有权选择要求卖方承担其中一种或多种责任。
如果卖方能证明存在不可抗力等法定免责事由，导致无法继续履行合同，那么可能无需承担违约责任，但需提供充分证据证明。
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对于卖房合同已签、定金已收后不想卖的情况，我们可以依据相关法律规定来明确卖方的责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条（1999年版本）规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”同时，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条也有类似规定。在卖房合同已签且定金已收的情况下，卖方不想卖属于不履行约定的债务，符合上述法律中收受定金一方不履行债务的情形，因此应当按照定金罚则承担双倍返还定金的违约责任。
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针对卖房合同已签、定金已收却不想卖的情况，以下是几点实用的行动建议。
1、立即查看合同条款：仔细研读卖房合同中关于违约责任、定金处理以及合同解除的具体约定，明确自己可能承担的责任范围和合同中是否有对自己有利的条款。
2、主动与买方协商：及时与买方沟通不想卖房的原因，尝试协商解决方案，如给予一定的经济补偿、返还定金并支付少量违约金等，争取达成双方都能接受的协议，避免纠纷升级。
3、咨询专业律师：将合同文本、定金收据等相关材料提供给专业律师，让律师评估违约风险和可能的法律后果，并根据具体情况制定应对策略。
4、准备相关证据材料：收集与合同签订、定金收付、双方沟通等相关的证据，如合同原件、定金转账记录、聊天记录、邮件等，以备可能发生的法律诉讼。
选择解决方案时，应重点考虑自身的经济损失承受能力、与买方的协商情况以及法律风险的大小。若你在协商或应对过程中遇到困难，建议进一步向律师详细咨询，以获得更专业的帮助。
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卖房合同已签、定金已收后不想卖，可能会面临一些法律风险，以下为你举例说明。
1、双倍返还定金的风险：如果卖方无正当理由不想卖房，根据定金罚则，需要双倍返还定金。例如，买卖双方签订了卖房合同，约定定金为10万元，卖方已收取定金，之后卖方因房价上涨而不想卖了，那么卖方就需要向买方双倍返还定金，即返还20万元。
2、赔偿房屋差价损失的风险：如果买方能够证明因为卖方违约导致其需要以更高的价格购买类似房屋，那么买方有权要求卖方赔偿房屋差价损失。比如，卖方原本以200万元的价格出售房屋，收取定金后反悔，此时同地段类似房屋的价格已上涨到220万元，买方若起诉，可能会要求卖方赔偿20万元的房屋差价损失。